15亿！广东开平市新桥水水环境综合整治与绿色产业融合发展（EOD）项目招标

2月21日，广东开平市新桥水水环境综合整治与绿色产业融合发展（EOD）项目招标公告发布。

开平市新桥水水环境综合整治与绿色产业融合发展（EOD）项目主要包含4个子项目，其中：生态环境治理项目1项，为开平市新桥水水环境综合整治项目（要求优先实施建设），主要包括管网建设工程、农村生活污水治理工程、河道清淤工程、河道旁人工湿地建设工程、生态护坡建设工程、鱼塘养殖尾水处理设施建设工程和人行天桥建设工程。产业开发项目3项，包括水口国际卫浴科创未来谷项目、开平市水暖卫浴配套产业园（二期厂房）项目、开平市月山镇全域泛文旅改造提升项目。

项目估算总投资：本项目工程总投资估算为148779.79万元。

开平市新桥水水环境综合整治与绿色产业融合发展（EOD）项目招标公告

投资项目代码：2312-440783-04-01-180081

投资项目名称：开平市新桥水水环境综合整治与绿色产业融合发展（EOD）项目

招标项目名称：开平市新桥水水环境综合整治与绿色产业融合发展（EOD）项目

标段(包)名称：开平市新桥水水环境综合整治与绿色产业融合发展（EOD）项目

公告性质：正常

资格审查方式：资格后审

招标项目实施：(交货)地点：广东省江门市开平市

资金来源：由项目资本金和银行融资组成。

资金来源构成：资本金占总投资的23.17%，由实施主体和社会投资人按持股比例出资，银行融资由社会投资人为项目贷款授信提供全部支持。

招标范围及规模

1、项目所在地：广东省江门市开平市。

2、建设内容：开平市新桥水水环境综合整治与绿色产业融合发展（EOD）项目主要包含4个子项目，其中：生态环境治理项目1项，为开平市新桥水水环境综合整治项目（要求优先实施建设），主要包括管网建设工程、农村生活污水治理工程、河道清淤工程、河道旁人工湿地建设工程、生态护坡建设工程、鱼塘养殖尾水处理设施建设工程和人行天桥建设工程。产业开发项目3项，包括①水口国际卫浴科创未来谷项目：主要建设通用厂房及配套设施，地块占地面积约40093.33㎡（60.14亩），总计建筑面积约100000㎡，建设内容包括产业孵化基地、研发大楼、通用厂房及相关配套设施。综合交易中心，建设内容包括建筑面积4500㎡的数字经济服务中心、建筑面积3000㎡的智算中心、建筑面积30600㎡的人才公寓（员工宿舍）、建筑面积8821㎡的园区服务中心、地下室11137.35㎡，以及园区道路、停车场（充电桩）、电气工程、给排水工程、产业配套服务设施等。②开平市水暖卫浴配套产业园（二期厂房）项目：建设用地面积36686㎡，总建筑面积100825㎡，主要建设内容包括：厂房建筑面积97460㎡，锅炉房建筑面积765㎡，设备用房建筑面积1300㎡，事故应急池建筑面积650㎡，初雨池建筑面积650㎡，其他配套工程。③开平市月山镇全域泛文旅改造提升项目：主要包括中心镇区文旅综合建设，项目占地约8.67公顷，建设内容包含将邓铁涛故居打造为中医药文化传承基地；三点三美食街风貌提升，圩镇三旧改造拆除重建，凤凰湿地公园等四大部分。

（项目建设内容依据实际情况进行调整）

3、建设模式：生态环境导向的开发模式（EOD模式）。

4、项目估算总投资：本项目工程总投资估算为148779.79万元。其中工程费用112301.88万元，工程建设其他费用20309.73万元，工程预备费用8393.59万元，建设期贷款利息5566.11万元，铺底流动资金2208.48万元。

5、合作期限：23年。由第一个子项开工之日起至最后一个子项运营阶段届满止，其中整体建设期原则上不超过3年，各子项运营期自竣工验收之日次日起，至该子项目运营满20年之日止。

6、合作模式：本项目拟采取“投资人+EPC”模式实施，项目实施主体和社会投资人共同出资成立项目公司，项目公司具体负责项目的投融资、勘察设计、采购、建设、运维管理及移交工作。

7、项目资金：由项目资本金和银行融资组成。资本金占总投资的23.17%，由实施主体和社会投资人按持股比例出资。项目公司作为融资主体，以项目未来收益作为基础负责项目融资、担保、抵押等相关工作。

8、资本金出资比例：开平市创怡环保投资有限公司占20%，社会资本方占80%。

9、合作范围：本项目的投融资、勘察设计、采购、建设、运维管理及移交工作。

招标内容：社会投资人

工期(交货期)：合作期限：23年。由第一个子项开工之日起至最后一个子项运营阶段届满止，其中整体建设期原则上不超过3年，各子项运营期自竣工验收之日次日起，至该子项目运营满20年之日止。

最高投标限价

建安工程费下浮率招标控制价为不低于2.00%（即≥2.00%）；

投资所得税后财务内部收益率为不高于5.03（即≤5.03%）。

是否接受联合体投标：是

投标资格能力要求(包括但不限于资质人员、业绩等要求)

投标人资格要求

1、符合中华人民共和国相关法律法规规定，在中国境内注册成立的具有独立法人资格且合法存续的企业。

2、投标人（独立或联合体施工方）同时具备建筑工程施工总承包一级（或以上）资质、市政公用工程施工总承包一级（或以上）资质，并具备行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证。

3、投标人（独立或联合体设计方）具备以下①或②项规定的资质：

①工程设计综合资质甲级。

②建筑行业设计甲级资质、市政（燃气工程、轨道交通工程除外）行业设计甲级资质。

4、投标人（独立或联合体勘察方）具备工程勘察综合资质甲级，或同时具备岩土工程勘察甲级资质和工程测量甲级资质。

5、投标人（若为联合体投标，指联合体牵头人）投资能力及财务要求：

5.1、投标人注册资本不低于 30 亿元（含）人民币（以开标前一日中国人民银行网站公布的相应汇率计算为准），以营业执照或国家企业信用信息公示系统查询截图数据为准。

5.2、2023 年末企业总资产不低于 30 亿元（含）人民币。

注：以上财务数据以 2023 年度经会计师事务所或审计机构审计的合并财务会计报表为准。提供包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表（或附注）的复印件，需清晰可辨。

6、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标（联合体内各成员之间不受本条限制，但联合体中的任何一个成员与其他独立投标人或其他联合体投标人的成员之间均不得存在上述关联关系），否则其申请无效。

7、投标人（包括联合体所有成员）不属于信用中国“重点领域严重失信主体名单”栏目中的“失信被执行人”或“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”（网址：.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）。

3.8本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，提供联合体声明函，加盖公章。联合体各方同意指定牵头人的法人代表或其委托代理人为联合体授权代表执行联合体有关的决议，以联合体名义处理与本项目相关的事务；联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。其投标文件以及中标时签订的合同，对联合体各方都产生约束力；联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任；联合体投标的以牵头人名义提交投标保证金。

投标人业绩要求：/

是否采用电子招标投标方式：否

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

1、凡有意参加投标者，请于招标公告规定时间内，在广东省公共资源交易平台上获取招标文件，网址：http://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440700/index。

2、获取电子招标文件、缴纳投标保证金均通过电子招标投标交易平台网上办理，具体操作办法登录广东省公共资源交易网站详见《江门市建设工程交易平台投标企业操作手册》。

3、需办理 CA 锁的投标人，应按照《江门市GDCA数字证书业务指引以及客户端下载》或《粤企签移动数字证书操作指引（含办理及使用）》的要求，办理 CA 锁。相关文件下载网址：http://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440700/index。

获取纸质招标文件的方式：/

获取招标文件开始时间：

2025年2月21日 17时30分

获取招标文件截止时间：2025年3月20日9时00分

递交投标文件截止时间：2025年3月20日9时30分

投标文件递交方式

投标文件递交截止时间以发布的招标公告为准，地点为江门市公共资源交易中心开平分中心（地址：广东省开平市长沙区东兴大道东兴大厦行政服务中心三楼开标厅）

开标时间：2025年3月20日9时30分(与投标截止时间为同一时间)

开标地点：江门市公共资源交易中心开平分中心（地址：广东省开平市长沙区东兴大道东兴大厦行政服务中心三楼开标厅）

发布公告媒介：广东省招标投标监管网、广东省公共资源交易平台（江门市）

招标人：开平市创怡环保投资有限公司

联系地址：开平市三埠街道长沙虹桥路25之7幢首层38号铺位

招标人联系人：朱先生

联系电话：0750-2298807

招标代理机构：开平市公控谷德中交咨询有限公司

联系地址：开平市长沙街道办事处幕村路1号1座四楼8室

招标代理联系人：梁浩鸣

联系电话：15521014646

招标监督机构：广东开平文旅发展集团有限公司

联系电话：0750-2328218